+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Сроки текущего ремонта в многоквартирном доме

Согласно МДК Главное отличие текущего ремонта от капитального — это масштаб работ и их финансирование. Текущий ремонт выполняется за счет средств текущего ремонта, который собственники МКД оплачивают УК , как по заявкам жителей так и устранение повреждений выявленных в ходе эксплуатации специалистами УК. К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому предохранению частей конструкций МКД, инженерных систем и оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей, принятия необходимых мер для обеспечения нормальной эксплуатации до наступления срока проведения Капитального ремонта. К капитальному ремонту относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных систем, конструкций и деталей зданий и финансирование происходит из отдельной статьи и Жилкомсервисы данной статьей не распоряжаются. Планы по текущему ремонту формируются ежегодно, на основании проведенных ежегодных осенних осмотров, обращений собственников МКД и предписаний контролирующих органов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД Часть 1

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ: ОБЯЗАННОСТИ ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, НОРМАТИВЫ, СПОСОБЫ КОНТРОЛЯ

Жилищный фонд, согласно определению, содержащемуся в Жилищном кодексе Российской Федерации далее — ЖК РФ , представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Наряду с регулированием отношений, касающихся учета жилищного фонда, управления многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг, пользования общим имуществом собственников помещений, жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с содержанием и ремонтом жилых помещений.

В статье мы поведем речь о текущем ремонте жилищного фонда, кратко рассмотрим правила и требования, которые должны соблюдаться при проведении текущего ремонта, а также остановимся на вопросах налогообложения доходов и расходов, связанных с текущим ремонтом жилищного фонда. Согласно разделу II названных правил текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация и планирование текущего ремонта регулируется пунктом 2. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий, а именно, системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Продолжительность ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Следует отметить, что на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается опись ремонтных работ, которая согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда.

Текущий ремонт должен производиться без прекращения обслуживания здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.

Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания кровли, инженерных систем и др.

Прежде чем перейти к рассмотрению вопросов налогообложения операций по текущему ремонту жилищного фонда, обратимся к ЖК РФ. Как установлено пунктом 1 статьи ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований пункт 4 статьи ЖК РФ.

Как определено пунктом 2 статьи ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:. Способ управления выбирается собственниками помещений в этом доме на общем собрании, что установлено пунктом 3 статьи ЖК РФ.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества, несут ответственность перед собственниками за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами пункт 2.

При управлении многоквартирным домом ТСЖ либо жилищными или иным специализированным потребительским кооперативом, указанные ТСЖ или кооператив могут оказывать услуги и или выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности пункт 2.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и или выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме пункт 2.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества пункт 16 статьи ЖК РФ.

Напомним, что к существенным условиям договора управления в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи ЖК РФ относится порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок внесения такой платы.

Согласно пункту 7 статьи ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Поскольку Налоговый кодекс Российской Федерации далее — НК РФ не дает определение понятия "ремонт", то налогоплательщик для целей налогового учета должен руководствоваться понятиями и терминами гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемыми в НК РФ, применяющимися в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.

Кроме того, для более детальной конкретизации вышеуказанного понятия Минфин рекомендует обращаться в Министерство регионального развития Российской Федерации. В отношении налога на добавленную стоимость далее — НДС необходимо обратить внимание на следующее. В соответствии с подпунктом 30 пункта 3 статьи НК РФ от налогообложения НДС реализация работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых оказываемых управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих оказывающих данные работы услуги ,.

Таким образом, от налогообложения НДС освобождаются операции по реализации работ услуг по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемые управляющими организациями, ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ услуг у организаций и предпринимателей, непосредственно выполняющих оказывающих данные работы услуги.

Также в письмах отмечено, что НК РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения работ услуг по ремонту общего имущества в доме, выполняемых оказываемых собственными силами управляющих организаций и ТСЖ. Следует помнить о том, что налогоплательщики, осуществляющие операции по реализации товаров работ, услуг , не подлежащие налогообложению НДС, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения. Такое право налогоплательщикам предоставлено пунктом 5 статьи НК РФ и для его реализации необходимо представить соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.

В этом случае налогообложение и налоговые вычеты по товарам работам, услугам , приобретаемым для осуществления операций, следует производить в общеустановленном порядке. Согласно пункту 3 статьи НК РФ в налоговую базу по НДС не включаются, в частности, денежные средства, полученные управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Управляющие организации, а также некоммерческие организации, такие как ТСЖ, согласно статье НК РФ, являются плательщиками налога на прибыль организаций и определяют налоговую базу в порядке, установленном главой 25 НК РФ.

Объектом налогообложения налогом на прибыль для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, на основании пункта 1 статьи НК РФ признаются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, определенных в порядке, установленном главой 25 НК РФ.

Исчерпывающий перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы, предусмотрен статьей НК РФ. На основании подпункта 14 пункта 1 статьи НК РФ не учитываются в целях налогообложения доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. К средствам целевого финансирования относится, в частности, имущество в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами ТСЖ, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Таким образом, средства, полученные от собственников помещений на ремонт общего имущества многоквартирных домов на счета осуществляющих управление многоквартирными домами ТСЖ, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, включены в перечень средств, относящихся к целевому финансированию.

Следовательно, они не признаются доходом организации при условии ведения раздельного учета доходов расходов , полученных произведенных в рамках целевого финансирования. По вопросам, связанным с порядком установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рекомендовано обращаться в Минрегион Российской Федерации. При определении налоговой базы не учитываются также и целевые поступления за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров , что установлено пунктом 2 статьи НК РФ.

К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся, в частности, отчисления на формирование в установленном статьей НК РФ порядке резерва на проведение ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.

Таким образом, ТСЖ ЖК, ЖСК , являющиеся налогоплательщиками налога на прибыль организаций, при определении налоговой базы не учитывают отчисления на формирования резерва на проведение ремонта, которые производятся ТСЖ его членами. В начале статьи мы отмечали, что текущий ремонт жилья должен проводиться с определенной периодичностью. Логин Пароль Забыли пароль? Неправильный логин или пароль. Отмечать материалы могут только зарегистрированные пользователи. Войдите на сайт: Забыли пароль?

Напишите благодарность эксперту. Забыли пароль?

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

Жилищный фонд, согласно определению, содержащемуся в Жилищном кодексе Российской Федерации далее — ЖК РФ , представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Наряду с регулированием отношений, касающихся учета жилищного фонда, управления многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг, пользования общим имуществом собственников помещений, жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с содержанием и ремонтом жилых помещений. В статье мы поведем речь о текущем ремонте жилищного фонда, кратко рассмотрим правила и требования, которые должны соблюдаться при проведении текущего ремонта, а также остановимся на вопросах налогообложения доходов и расходов, связанных с текущим ремонтом жилищного фонда. Согласно разделу II названных правил текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома текущий ремонт , включает в себя:. Замена сливов на оконных проемах;.

Все элементы жилого дома изнашиваются в процессе эксплуатации. По этой причине порой возникает необходимость в проведении капитального ремонта — полной замены неисправного оборудования и конструкций. Работы же по восстановлению приемлемого для помещений состояния входят в текущий ремонт многоквартирного дома. Ремонт многоквартирного дома — это комплекс строительных и иных технических мероприятий, цель которых состоит в том, чтобы устранить выявленные неисправности или восстановить работоспособность элементов, оборудования и инженерных систем жилого помещения. После проведения ремонтных мероприятий многоквартирный дом должен соответствовать жилищным нормам и стандартам, и быть пригодным для проживания.

Что входит в ремонт (текущий ремонт) жилого дома

Текущий ремонт многоквартирного дома направлен на восстановление надлежащего состояния здания, в том числе инженерных коммуникаций и придомовой территории. Работы представляют собой совокупность мер, которые направлены на подержание исправного состояния дома и предоставление качественных услуг ЖКХ. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Ремонтные работы могут выполняться в рамках плановых проверок — осенью и весной. Ремонт касается общего домового имущества, включая инженерные коммуникации, чердаки, подвалы, лифтовые шахты и иные технические элементы.

Как организуется текущий ремонт МКД

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или отдельных его элементов без замены крупных узлов и ограждающих конструкций, лифтов. В состав работ входят работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ознакомится с ними и узнать, включен ли ваш адрес в план на ближайший год, можно в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. УК, ТСЖ.

Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

Все статьи Все темы статей Текущий ремонт В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Управляющие организации, получив штраф по ч.

Вся информация предоставляется в исходном виде, без гарантий полноты или своевременности, и без иных, явно выраженных или подразумеваемых гарантий. Оно как было зарегистрированным, таковым и остаётся. Например, в соответствии с ч. Общий ее характер подтверждается: Многоразовым действием. Во время регистрации программа запросит имя, фамилию, электронный адрес почты и пароль.

Посещение государственного органа в установленный срок для получения всех необходимых документов на рассматриваемый земельный участок.

В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте

Скачать бланк заявления о возврате водительских прав Скачать образец заявления о возврате водительских прав. Это краткое описание содержания такого заявления. После этого в течение суток подача света должна быть восстановлена. И заказать кадастровый паспорт недвижимости. Иное лицо не вправе требовать возврата из бюджетной системы Российской Федерации уплаченной государственной пошлины. Должностная инструкция специалиста по технике безопасности. Если говорить о самом заявлении, то четкой формы для его написания в действующем законодательстве не предусмотрено.

Никаких разрешений гражданину при этом получать не нужно, главное - сделать выбор.

В статье мы поведем речь о текущем ремонте жилищного фонда, кратко а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предложений управляющей организации и устанавливается на срок не.

Без вторых заявление установленного образца не принимается. На медкомиссии медики проводят проверку на наличие болезней у призывника, а после этого устанавливают степень годности к службе. На деньги с продажи квартиры бывший муж купил себе другую квартиру, дочь в долю не включил.

Вопрос времени: каковы сроки проведения планово-текущего ремонта в многоквартирном доме?

В соответствии с законодательством, наличие пенсионного удостоверения не освобождает от уплаты транспортного налога. В Налоговом кодексе Российской Федерации, а именно в 218 статье, указаны суммы, которые ежемесячно вычитаются из заработной платы претендента на налоговую скидку. Важно понимать, что предприниматель является исключительно физическим лицом.

И ее прошение будет рассмотрено в порядке первой очереди. Обратите пристальное внимание на то, остается ли предмет залога у залогодателя или передается залогодержателю. Ответ - 54 000 рублей.

Понятие и цели правоохранительной деятельности. На сайте банка есть карта с указанием адресов банкоматов.

А где можно посмотреть об отчислении срока после отмены приказа. Тут также важно подчеркнуть, какие положительные качества имеет работник, причем это относится не только к профессиональным, но и личностным. В дальнейшем пристав может наложить уже арест на данное транспортное средство. И даже будучи бывшей - она останется пятном в Вашем деле. Упакуйте все собранные листы в конверт и займитесь его отправлением, предварительно узнав на сайте или в справочной службе юридический адрес областной администрации для отправки письма по почте.

Специалист оформит техпаспорт и кадастровый план, а в оценочном акте зафиксирует результат оценки. Сведения о документе, который сыграл роль основания для регистрации развода. Данное пособие исчисляется исходя из длительности больничного (которая отражается в листке нетрудоспособности) в обычном порядке. В их основе лежит объем потребляемых коммунальных услуг, определяемый по показаниям приборов учета либо с учетом нормативов, утвержденных в конкретном регионе. В иной ситуации заявку могут отклонить.

Только в случае, когда на момент обращения, в магазине нет подобного товара, потребитель может требовать возврат денег.

Пенсия ветеранам боевых действий - виды, условия получения, порядок расчета, льготы и доплаты. Это очень полезный навык при езде в городе. Звоните, пишите, буду рад Вам помочь. Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инесса

    Приятно, что соблюдаются традиции, есть семейные ценности, которые передается от поколения к поколению.